Qué se necesita hoy para alquilar en Necochea: precios y requisitos
La martillera Liliana Cirigliano detalló costos de ingreso y situación del mercado local
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Durante una entrevista en el programa “Desde Temprano” de Ecos Radio, la martillera Liliana Cirigliano analizó la situación actual del mercado de alquileres en Necochea, el aumento de los valores, las dificultades para acceder a una vivienda y el rol de las inmobiliarias como intermediarias entre propietarios e inquilinos.
Cirigliano señaló que, a diferencia de años anteriores, actualmente existe una mayor oferta de inmuebles disponibles, aunque aclaró que el problema pasa por la falta de opciones accesibles para gran parte de la población. “Hoy hay oferta y sigue habiendo demanda, pero lo que escasea es la oferta de alquileres accesibles al común del bolsillo de la gente”, expresó.
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En ese sentido, explicó que los precios de los alquileres aumentaron en los últimos meses y sostuvo que muchas veces las inmobiliarias sugieren valores más bajos a los propietarios, aunque no siempre son escuchadas. “El propietario tiene miedo a perder su inversión, pero eso genera muchas veces que la propiedad esté vacía por altos períodos”, indicó.
Al referirse a los valores actuales, detalló que un monoambiente en zona playa puede partir desde los 450 mil pesos, mientras que departamentos de dos dormitorios se ofrecen entre 650 y 700 mil pesos, generalmente con expensas aparte.
La entrevistada consideró que existe un desfasaje entre los alquileres y los salarios. “Se tienen que regular los salarios”, sostuvo, y remarcó que muchas familias encuentran dificultades para sostener un contrato a largo plazo.
Expensas, garantías y dificultades para ingresar
También hizo referencia al costo de las expensas, que en algunos edificios superan los 120 mil o 150 mil pesos mensuales. “La mayoría de los edificios tienen antigüedad y las expensas son cada vez más costosas”, explicó.
Sobre el estado de las propiedades ofrecidas, Cirigliano señaló que las inmobiliarias deben inspeccionarlas antes de ponerlas en alquiler. “Nuestra labor es inspeccionar la propiedad y sugerir los arreglos pertinentes para que esté habitable”, comentó. Además, aclaró que los daños estructurales corresponden al propietario y los ocasionados por el uso cotidiano quedan a cargo del inquilino.
En relación al acceso a un alquiler, indicó que generalmente se solicita un monto equivalente a casi tres meses entre alquiler inicial, depósito y honorarios profesionales. No obstante, señaló que algunos propietarios aceptan facilidades de pago. “Prefieren tener la propiedad habitada y con un buen inquilino”, afirmó.
Durante la entrevista también se abordó el uso de garantías y seguros de caución. Cirigliano explicó que trabajan con herramientas alternativas para quienes no cuentan con garantía propietaria en la ciudad. “Siempre sugerimos garantías inmobiliarias que respaldan el contrato de locación”, señaló.
Por último, destacó la reactivación de los créditos hipotecarios y la baja de tasas impulsada por el Banco Nación. “Ahora los que no aplicaban antes, aplican. Se están dando nuevamente créditos hipotecarios”, expresó.
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