Escenario dispar del sector inmobiliario y el automotor
El martillero Sebastián Sarasíbar y Ariel Arribillaga dieron su mirada
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El estancamiento que se registra en la ciudad debido a las políticas nacionales, la caída del poder adquisitivo y los cambios de hábito, también impacta en otros dos sectores importantes de la economía local: el inmobiliario y el automotor.
En el sector inmobiliario, el martillero Sebastián Sarasíbar describió la actual situación económica como dispar.
Si bien las operaciones de compraventa continúan realizándose, la actividad se concentra principalmente en inmuebles usados y depende, en la mayoría de los casos, de acuerdos directos entre compradores y vendedores.
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En cambio, la demanda de créditos hipotecarios perdió dinamismo respecto de períodos anteriores. El martillero señaló que algunas líneas de financiamiento dejaron de estar disponibles y que otras endurecieron las condiciones de acceso, lo que dificultó la precalificación de los interesados.
También advirtió una retracción en la venta de lotes como inversión y en determinados proyectos de construcción destinados a la venta posterior.
El aumento del costo por metro cuadrado incide sobre las decisiones de inversión y termina trasladándose al precio de las unidades terminadas. De acuerdo con Sarasíbar, esto limita las posibilidades de compra del mercado local y contribuye a que una parte de la demanda se vuelque hacia las propiedades usadas.
De esta manera, la construcción enfrenta un doble condicionamiento: por un lado, el encarecimiento de los costos; por otro, la dificultad para encontrar compradores que puedan afrontar los valores de venta resultantes.
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Una excepción
En medio de este panorama, el mercado automotor ofrece una señal diferente, aunque todavía marcada por la inestabilidad. Ariel Arribillaga, empresario del sector, señaló que septiembre fue un mes tranquilo y que las ventas de vehículos nuevos y usados presentan variaciones importantes de un período a otro.
En el caso de los cero kilómetro, explicó que las promociones comerciales y los descuentos que ofrecen las marcas pueden modificar rápidamente las condiciones de compra. Los precios de lista continúan cambiando y la llegada de nuevas marcas amplió la oferta, lo que obliga a los consumidores a comparar una mayor cantidad de alternativas.
"Está todo muy volátil", resumió.
Sin embargo, Arribillaga observó un fuerte repunte de las ventas de usados durante los primeros días de octubre, impulsado en buena medida por los créditos del Banco Provincia que comenzaron a utilizarse a fines de septiembre.
Según explicó, se trata de préstamos personales de hasta 50 millones de pesos para clientes de la entidad, sujetos a la calificación crediticia de cada solicitante.///
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