Crece la demanda de campos y cada vez hay menos oferta en Necochea y la región
El martillero Leandro Videla explicó en Ecos Radio cómo cambió el mercado rural en los últimos años
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La demanda de campos en la región continúa en crecimiento, mientras que la disponibilidad de tierras para venta y alquiler es cada vez más reducida. Así lo señaló el martillero público Leandro Videla durante una entrevista en el programa “Desde Temprano” de Ecos Radio, donde analizó el presente del mercado rural en Necochea y localidades vecinas.
Videla, integrante del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Necochea y radicado en San Cayetano, explicó que actualmente “la demanda es mucha y la oferta es muy poca”, una situación que, según indicó, se observa tanto en operaciones de venta como en arrendamientos rurales.
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Durante la entrevista, el profesional sostuvo que el campo mantiene un valor diferencial dentro del mercado inmobiliario. Además, remarcó que, pese a los efectos que generó la emergencia hídrica en distintos sectores productivos, la tierra continúa siendo considerada una inversión estable. “El campo siempre tiene ese valor agregado”, afirmó.
El crecimiento del mercado rural
En relación a los cambios registrados en los últimos años, Videla mencionó el crecimiento de los pools de siembra y el avance de producciones específicas, como la papa, que incrementaron la demanda sobre determinadas zonas rurales.
El martillero indicó que actualmente dispone de campos en localidades como Tres Arroyos, González Chaves, Coronel Dorrego, San Cayetano, Balcarce y Benito Juárez. No obstante, aclaró que la oferta disponible no implica valores bajos. “El número barato no existe”, sostuvo.
Las zonas más cotizadas
Consultado sobre las zonas más cotizadas, destacó áreas cercanas a Pieres y distintos sectores de Balcarce, donde señaló que existen “campos muy productivos” debido a las características del suelo.
También explicó que el perfil de compradores es diverso y que muchos inversores adquieren tierras con fines de renta. “Compran campo porque les da cierta renta y tranquilidad”, afirmó. Según detalló, algunos propietarios luego arriendan las hectáreas a contratistas o productores.
Respecto de la evolución de los precios, estimó que los valores de los campos aumentaron alrededor de un 40% en los últimos diez años y consideró que el mercado todavía puede seguir creciendo.
Finalmente, Videla destacó el rol de los martilleros en las operaciones rurales y explicó que el asesoramiento depende del tipo de producción que busca desarrollar cada cliente, ya sea agrícola, ganadera o mixta. También señaló que factores como la distancia a los puertos, el estado de los caminos rurales y los costos logísticos influyen al momento de concretar una compra.
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