Alquileres de temporada, con menos demanda que el año pasado

Julieta Moreno

Redacción

La temporada de verano en Necochea y Quequén muestra, en líneas generales, un nivel de ocupación más bajo que en la temporada anterior en lo que respecta al alquiler de departamentos y casas. Así lo señaló el martillero Sebastián Sarasíbar, quien remarcó que para analizar el comportamiento del mercado resulta clave diferenciar ambas ciudades, ya que presentan realidades y demandas distintas.

En ese marco, explicó que Quequén continúa captando a un público con mayor poder adquisitivo y estadías más prolongadas, mientras que en Necochea predominan los alquileres por períodos más cortos y, sobre todo, de fin de semana. Sin embargo, en términos generales, la ocupación habitacional se ubicó por debajo de la registrada el verano pasado, tanto en departamentos como en otras modalidades de alojamiento.

Falta de datos

Uno de los aspectos que Sarasíbar subrayó es la ausencia de datos precisos sobre la cantidad de inmuebles que se alquilan por temporada en el distrito. Actualmente, no existe un registro integral que permita conocer cuántos departamentos y casas se destinan al alquiler temporario, lo que deriva en estadísticas poco confiables. Según explicó, muchas veces los porcentajes de ocupación se elaboran a partir de consultas parciales a inmobiliarias u hoteles, sin contemplar la gran cantidad de propiedades que se alquilan de manera directa. En este sentido, insistió en la necesidad de confeccionar un registro que incluya también una verificación de las condiciones de las propiedades que se alquilan.

En cuanto a las causas de la menor ocupación en lo que respecta a enero, el martillero la atribuyó principalmente a una cuestión de recursos económicos. Señaló que el contexto actual lleva a las familias a cuidar más el dinero y a reducir gastos, tanto para vacacionar como en el consumo cotidiano. Esto se traduce en estadías más cortas, en la elección de alojamientos más económicos o en la búsqueda de alternativas, como departamentos en lugar de hoteles, campings o viajes en grupo para compartir costos.

Dentro de los cambios que se consolidan en el mercado de alquileres, destacó el crecimiento de los hostels, especialmente en Quequén. En pocas cuadras funcionan varios establecimientos de este tipo, orientados a un público distinto al del turismo tradicional de Necochea. Se trata de una modalidad que ofrece espacios comunes, habitaciones compartidas o privadas y servicios que resultan atractivos para otro perfil de visitante. Este fenómeno llevó incluso a que algunos hoteles modificaran su forma de trabajo, reconvirtiendo áreas como salones de desayunador o comedor para otros usos, ante la falta de rentabilidad del esquema tradicional.

Valores

En lo que respecta a valores, cabe aclarar que varían de acuerdo a la antigüedad del inmueble, el equipamiento, la ubicación y la capacidad. En Quequén, los departamentos de dos ambientes seminuevos y bien equipados se ubican, en términos generales, entre 110 y 130 dólares por día, aunque también hay opciones más accesibles, sobre todo en Necochea, en torno a los 70 u 80 dólares, que logran mantenerse ocupadas.

En la zona de playa de nuestra ciudad, unidades con mayor antigüedad pueden alquilarse por valores que oscilan entre 60.000 y 80.000 pesos diarios, dependiendo de sus características.

De cara a febrero de 2026, las expectativas son moderadas. Gran parte del sector turístico prevé un mes tranquilo, con la atención puesta en los feriados de Carnaval como una de las últimas oportunidades para mejorar el nivel de ocupación.///

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