Fuerte demanda y poca oferta en el mercado inmobiliario rural

Mariana Ortega, integrante del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Necochea, y Alfredo Farisano, productor agropecuario y organizador de eventos del sector, conversaron con Ecos Radio, en el marco de Ecos Agro, sobre la situación del mercado inmobiliario de campos en la zona.

Según confirmaron los entrevistados, actualmente hay una fuerte demanda, pero poca oferta. “Los precios en Argentina, con relación a los países limítrofes, están muy baratos todavía”, ilustró Farisano. Según el productor, esto lleva a que muchas personas vendan en países como Uruguay para comprar unidades en el país. Sin embargo, no siempre resulta un negocio sencillo, ya que “hay pocos campos en venta y mucha demanda”.

Por su parte, Ortega sostiene que, a pesar del bajo valor en comparación con otros países, “el incremento de los valores es real. Lo venimos viendo por los pedidos que tenemos: cada vez más gente interesada en comprar que no encuentra ofertas. La típica relación oferta-demanda hace que se eleven los valores”.

En este sentido, Ortega resaltó la necesidad de comprender cómo se determina el valor de un campo y qué aspectos se consideran al momento de realizar una tasación. Entre ellos, mencionó las características de los suelos, las profundidades, las napas y el nivel de “salpicados”. “Hay muchas diferencias que hacen a la productividad de la tierra. También depende para qué se lo quiera utilizar: no es lo mismo pensar en un campo agrícola que en uno destinado a la ganadería”, sostuvo.

El campo como inversión

Farisano compartió que, actualmente, entre los principales compradores aparecen muchas personas que no están vinculadas al sector y buscan el campo como una inversión. “Es un bien de raíz de suma importancia. Es algo seguro, entonces también hay mucha gente que, por seguridad, opta por comprar un campo”, explicó. Con respecto al origen de los compradores, señaló que en su mayoría son argentinos.

Sobre este fenómeno, Ortega agregó: “No hay fábrica de campos. Es una cuestión muy limitada, la superficie que hay es la que está. Se está tomando mucho valor de este aspecto y por eso la gente que no está directamente vinculada al sector está interesada en invertir”.

En cuanto a los intereses de los compradores, Farisano señaló que, si bien antes tendían a ser principalmente agrícolas, hubo “una suba importante en la ganadería”, ya que “los precios en dólares son espectaculares”. Para ejemplificarlo, mencionó el aumento del valor de una vaca, que antes se establecía en 500 dólares y hoy, en 1500.

Como principal problemática, Ortega señaló la dificultad de explicar a los vendedores qué factores determinan el valor de un campo. La situación actual, según la martillera, llevó a que muchos ofrezcan campos a valores que no se corresponden con el precio de mercado. Al respecto, sostuvo: “Si bien el valor de los campos ha aumentado, no significa que la gente vaya a pagar lo que no vale. Productivamente hay un número que justifica ese precio”.

Valores según la zona

Dentro de la variedad de campos de la región, Farisano explicó que un campo mixto de una zona intermedia a buena en Energía puede costar alrededor de 9.000 dólares por hectárea. En la zona costera, en cambio, “hay que partir de los 16 o 17 mil dólares”.

Con respecto a la renta, Farisano aseguró que este año “está todo arrendado”. Además, explicó que, a nivel nacional, actualmente se alquila cerca del 70% de los campos. Según señaló, muchas veces “la gente que compra no tiene interés en ponerse a trabajarlo, entonces lo arrienda y se hace de una buena renta fija”.

Sobre los valores, compartió que, “después de muchos años, bajaron entre dos y tres quintales de promedio, todos los campos”, y vinculó este fenómeno con las consecuencias y alteraciones en los valores del mercado derivadas de la guerra de Estados Unidos con Irán.

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